Nhà và căn hộ đang trở nên rẻ hơn và không chỉ ở khu vực nông thôn – theo các nhà tài chính quan trọng nhất, biến động trên thị trường bất động sản đang tiếp tục trong quý đầu tiên. Giá bất động sản đang giảm đặc biệt mạnh ở Frankfurt. Tuy nhiên, ở thủ đô Berlin lại là một ngoại lệ.
Theo ước tính của các nhà tài chính quan trọng nhất, giá bất động sản nhà ở ở Đức sẽ tiếp tục giảm đáng kể. Trong quý đầu tiên, căn hộ và nhà ở trở nên rẻ hơn trung bình 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái, theo chỉ số giá bất động sản mới của Hiệp hội các ngân hàng Pfandbrief Đức (VDP) cho thấy. So với quý IV năm 2022, giá đã giảm 2%, theo hiệp hội đại diện cho các nhà tài chính bất động sản quan trọng nhất ở Đức, bao gồm Deutsche Bank, Commerzbank, Aareal Bank, ngân hàng nhà nước và ngân hàng tiết kiệm lớn.
Những con số cho thấy những biến động trên thị trường bất động sản vẫn đang tiếp diễn sau hơn 10 năm bùng nổ. Theo đánh giá, cả nhà ở có chủ sở hữu và các tòa nhà chung cư đều bị ảnh hưởng bởi việc giảm giá. Tính cả bất động sản thương mại, chỉ số giá bất động sản giảm 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái – mức giảm mạnh nhất kể từ khi kỷ lục bắt đầu vào năm 2003, VDP công bố. Giám đốc điều hành VDP Jens Tolckmitt cho biết: “Vẫn còn tương đối ít giao dịch. Người bán và người mua tiếp tục tìm kiếm sự cân đối giá mới.”
“Có một sự thiếu hụt thực sự về nhà ở”
Hiệp hội cũng dự kiến giá sẽ giảm trong các quý tới. Đồng thời, áp lực về giá thuê hợp đồng mới vẫn ở mức cao. Tolckmitt nói: “Vẫn còn tình trạng thiếu nhà ở thực sự. Tại bảy thành phố lớn nhất ở Đức, mức giảm giá bất động sản nhà ở trong quý đầu tiên thấp hơn mức trung bình toàn quốc. Tại các thành phố lớn, giá giảm 1,4% theo năm và 1,3% theo quý. Chỉ ở Berlin, căn hộ và nhà ở mới tăng 1,0% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá giảm nhẹ so với quý trước (âm 1,3%). Giá bất động sản giảm nhiều nhất ở Frankfurt am Main, giảm 6,4% trong năm và 2,2% so với quý IV năm 2022. Hamburg, Düsseldorf, Cologne, Stuttgart và Munich giảm từ 2,3 đến 3,8%.
Chỉ số VDP dựa trên dữ liệu về giao dịch bất động sản từ hơn 700 ngân hàng. Nguyên nhân chính khiến giá bất động sản giảm là do lãi suất tăng mạnh khiến các khoản vay trở nên đắt đỏ hơn. Theo VDP, sự sụt giảm trong bất động sản thương mại là đặc biệt lớn. Giá văn phòng giảm 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái và giá bất động sản bán lẻ giảm 10,5%.
Trong khi xu hướng làm việc tại nhà đè nặng lên bất động sản văn phòng, ngành bán lẻ đang chịu ảnh hưởng từ việc mua sắm trực tuyến và hạn chế của người tiêu dùng trong bối cảnh lạm phát. Bước ngoặt của thị trường bất động sản Đức bắt đầu vào nửa cuối năm 2022. Theo Văn phòng Thống kê Liên bang, trong quý IV, bất động sản nhà ở trở nên rẻ hơn trung bình 3,6% so với cùng kỳ năm trước – lần giảm giá đầu tiên trong vòng một năm kể từ cuối năm 2010. Số liệu chính thức quý 1 vẫn chưa có.
Trung Khoa – (Tổng hợp)
